Salubrité des logements locatifs - Montréal
État physique de 1 932 immeubles locatifs montréalais inspectés par le Service de l'habitation entre janvier 2024 et décembre 2025, selon 6 composants (fondation, enveloppe, saillies...) notés de 1 à 6.
Lancé en janvier 2024 comme projet pilote dans certains arrondissements de Montréal, le programme d'inspections préventives en salubrité du Service de l'habitation couvre aujourd'hui 1 932 immeubles locatifs multi-logements répartis dans 18 arrondissements. L'échelle d'état physique va de 1 (bon) à 6 (très mauvais) - plus le score est élevé, plus le bâtiment est dégradé. La moyenne générale est de 2,35, soit une condition globalement acceptable mais avec des signaux d'alerte : 10% des bâtiments ont obtenu un score moyen de 3 ou plus (catégorie "mauvais" du dataset), et 6% ont reçu un constat d'infraction sans préavis. Le programme a connu une montée en régime spectaculaire : 108 inspections lors du pilote (janv.-juin 2024), puis plus de 200 inspections par mois à son pic en 2025.
Le constat le plus frappant concerne les composants extérieurs. Les saillies - balcons, balustrades, corniches et débords de toit - affichent le score moyen le plus élevé de tous les composants (2,60), et 46% des bâtiments y obtiennent un score de 3 ou plus. L'enveloppe extérieure suit avec une moyenne de 2,49 et 39% des bâtiments en état préoccupant. La fondation, en revanche, ne pose problème que dans 14% des cas. Par arrondissement, le score moyen varie de 2,22 (Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles) à 2,45 (Lachine) pour les arrondissements avec plus de 20 inspections.
Le dataset présente plusieurs limites méthodologiques importantes. Le composant "structure porteuse" n'est renseigné que dans 15% des cas (281 bâtiments), car l'inspecteur ne l'évalue qu'en présence d'indices visibles. La période pilote (janv.-juin 2024) a servi à tester et optimiser les processus. Enfin, le programme se concentre sur les immeubles locatifs multi-logements (4+ unités) : les maisons unifamiliales et les copropriétés occupées par leur propriétaire ne sont pas couverts.
23%
23% des bâtiments inspectés ont été transférés pour une inspection intégrale complète - presque 4 fois le taux de constats d'infraction (6%). L'écart révèle le rôle de détection précoce du programme : il signale les situations graves avant qu'elles n'atteignent le seuil de la mise en demeure.
46%
Sur l'échelle 1 (bon) à 6 (très mauvais), 46% des bâtiments inspectés affichent un score de 3 ou plus sur les saillies (balcons, balustrades, corniches) - le composant extérieur le plus détérioré. Les fondations, souvent perçues comme le problème structurel majeur, ne dépassent ce seuil que dans 14% des cas.