Salubridad de viviendas de alquiler - Montreal
Estado físico de 1.932 edificios de alquiler de Montreal inspeccionados por el servicio de vivienda entre enero de 2024 y diciembre de 2025, evaluados en 6 componentes (cimentación, envolvente, salientes...) de 1 a 6.
Lanzado en enero de 2024 como proyecto piloto en algunos barrios de Montreal, el programa de inspecciones preventivas de salubridad del Servicio de Vivienda cubre ahora 1.932 edificios de alquiler multi-unidad en 18 distritos. La escala de estado físico va de 1 (bueno) a 6 (muy malo) - cuanto más alta la puntuación, más deteriorado el edificio. El promedio general es 2,35, una condición aceptable en general, pero con señales de alerta: el 10% de los edificios obtuvieron una puntuación media de 3 o más (la categoría "malo" del conjunto de datos), y el 6% recibió un acta de infracción sin previo aviso. El programa creció de manera espectacular: 108 inspecciones durante el piloto (ene-jun 2024), luego más de 200 inspecciones mensuales en su pico en 2025.
El hallazgo más llamativo se refiere a los componentes exteriores. Los salientes - balcones, barandillas, cornisas y aleros - tienen la puntuación media más alta de todos los componentes (2,60), y el 46% de los edificios obtiene una puntuación de 3 o más en este elemento. La envolvente exterior le sigue con una media de 2,49 y el 39% de los edificios en condición preocupante. Las cimentaciones, en cambio, solo presentan problemas en el 14% de los casos. Por distrito, las puntuaciones medias oscilan entre 2,22 y 2,45 para los distritos con más de 20 inspecciones.
El conjunto de datos tiene varias limitaciones metodológicas importantes. El componente "estructura portante" solo está registrado en el 15% de los casos (281 edificios), ya que los inspectores solo lo evalúan cuando hay signos visibles. El período piloto (ene-jun 2024) sirvió para probar y optimizar los procesos. Finalmente, el programa se centra en edificios de alquiler multi-unidad (4+ unidades): las casas unifamiliares y los condominios de propietarios no están incluidos.
23%
El 23% de los edificios inspeccionados fueron derivados para una inspección integral completa, casi 4 veces la tasa de actas de infracción (6%). La diferencia revela el papel de detección temprana del programa: identifica situaciones graves antes de que alcancen el umbral de la ejecución formal.
46%
En la escala de 1 (bueno) a 6 (muy malo), el 46% de los edificios inspeccionados obtiene una puntuación de 3 o más en los salientes (balcones, barandillas, cornisas), el componente exterior más deteriorado. Las cimentaciones, percibidas a menudo como el principal problema estructural, solo superan este umbral en el 14% de los casos.